Solides Stadthaus mit Charme – 4 Zimmer & Innenhof

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Grimmen bietet auf rund 144 m² Wohnfläche viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus besticht durch seine solide Grundstruktur und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Duschbad – beide Räume bieten aktuell Renovierungsbedarf und warten auf eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Küche ist derzeit mit einem Werkstattofen als Übergangslösung ausgestattet.

Über eine moderne Buchentreppe (Einbau 2019) gelangt man ins Obergeschoss, das durch zwei genehmigte Öfen – einen Dauerbrandofen und einen Kachelofen – eine besondere, behagliche Atmosphäre erhält. Diese wurden durch den zuständigen Schornsteinfeger fachgerecht abgenommen.

Ein kleiner Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kleine Garage sowie eine moderne Schließanlage für Haus, Hof und Garage – alles bequem mit einem Schlüssel nutzbar.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grimmen. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und bieten beste Voraussetzungen für Familien. Der Bahnhof Grimmen ist ebenfalls gut zu erreichen und gewährleistet eine gute Anbindung an das Umland und die Hansestädte Stralsund und Greifswald.

Grimmen selbst liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen – zwischen Ostseeküste und den grünen Landschaften Vorpommerns – und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und familiärem Umfeld.

Ausstattung

Ausstattung im Detail
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause bieten – auch wenn in einigen Bereichen Renovierungsbedarf besteht. Hier finden Sie alle wichtigen Details zur vorhandenen Ausstattung:

Wohnfläche & Raumaufteilung:
Ca. 144 m² verteilen sich auf 4 gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume.

Sanitärbereich:
Das vorhandene Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und muss dringend modernisiert werden. Es bietet aber eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Anschlüsse und Grundfläche sind bereits vorhanden.

Küche:
Auch der Küchenraum im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig. Derzeit ist ein Werkstattofen als Übergangslösung eingebaut. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier eine moderne Wohnküche mit Zugang zum Innenhof realisieren.

Heizung:
Eine Gasbrennwerttherme der Marke Junkers wurde im Jahr 2020 neu installiert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses. Sie bildet die Grundlage für eine effiziente Wärmeversorgung.

Öfen im Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Dauerbrandofen sowie ein klassischer Kachelofen, die beide vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen und genehmigt wurden. Sie bieten zusätzliche Wärmequellen und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Fenster:
Im Jahr 2021 wurden überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Teilweise sind diese mit Außenrollläden ausgestattet, was nicht nur Sichtschutz, sondern auch besseren Wärmeschutz bedeutet.

Treppenanlage:
Die zentrale Verbindung zwischen den Geschossen bildet eine hochwertige Buchentreppe, die 2019 eingebaut wurde. Sie verleiht dem Haus eine moderne, warme Note und ist in sehr gutem Zustand.

Stromversorgung:
Der Hausanschluss für Strom wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, was zukünftige Elektroinstallationen erleichtert und auf einen zeitgemäßen Stand bringt.

Sonstige Angaben

Besichtigung & Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Maklair Immobilien GmbH
Adresse: Hauptstraße 43c, 18442 Negast
E-Mail: info@maklair.de
Webseite: www.maklair.de

3D-Rundgang:
Entdecken Sie das Haus in einem virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=EgfVT8QBgDC

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!