Modernes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche ein behagliches und modernes Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 18510 Wittenhagen, OT Abtshagen, und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables und energieeffizientes Zuhause legen.

Lage

Das idyllische Dorf Abtshagen, ein Ortsteil der Gemeinde Wittenhagen, liegt im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Infrastruktur und Einrichtungen:

Abtshagen selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Weitere Schulen, darunter weiterführende Schulen, finden sich in den nahegelegenen Städten Grimmen und Stralsund.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und eine umfassende medizinische Versorgung finden Sie in Grimmen oder Stralsund.

Freizeit und Erholung:

Die Region um Abtshagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Auch für Angler, Jäger und Reiter bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten.

Fazit:

Abtshagen ist der perfekte Wohnort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Zentren profitieren möchten. Die ländliche Idylle, gepaart mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee, machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Ausstattung

Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 670 m² ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Eine Hecke umrahmt das Grundstück und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Zuwegungen und die Auffahrt wurden erst vor zwei Jahren durch eine Fachfirma neu gepflastert, was dem Außenbereich ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern, die für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine automatische Rasensprengleranlage vorhanden, die den Pflegeaufwand weiter minimiert.

Für die Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen stehen zwei praktische Geräteschuppen zur Verfügung.

Wohnbereich und Zimmeraufteilung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne Einbauküche anschließt, schafft eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der hochwertige Echtholzparkettboden in den Wohnräumen und das elegante Fliesendesign in der Küche, im Flur und im Bad verleihen dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Fliesenbereichen für zusätzlichen Komfort.

Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer bietet eine perfekte Ergänzung für kühle Abende und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Wohn- und Essbereich: Offen zur Küche gestaltet und somit sehr hell und freundlich.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtung.
Büro/Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer mit ca. 6,5 m², ideal als Büro, kleines Kinderzimmer oder Ankleidezimmer.
Badezimmer: Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, elegant gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Sonstige Angaben

Technische Ausstattung und Energieeffizienz
Das Haus wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem Holzständerwerk mit Vorsatzklinker, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Eine Gastherme aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solarthermieanlage, sorgt für eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung.

Für die Installation eines Balkonkraftwerkes oder einer Solaranlage ist bereits ein Zweirichtungszähler vorinstalliert und in Betrieb genommen.

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Internetgeschwindigkeiten von bis zu 450 Mbit/s ermöglicht – ideal für Home Office und Streaming.

Außenbereich und Stellplätze
Die vom Wohnzimmer ausgehende überdachte Terrasse mit Freisitz sowie eine weitere Terrasse in Richtung Westen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Modernisierungen und Pflege
Im Jahr 2021 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Fußleisten ausgetauscht und Malerarbeiten im gesamten Haus vorgenommen. Hochwertige Vliestapeten verleihen den Räumen ein modernes und zeitgemäßes Aussehen.

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Bitte unbedingt den 3-D-Rundgang ansehen!!
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Hinweis: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.