Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Abtshagen

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Abtshagen zum Verkauf

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung? Dann könnte diese Immobilie in Abtshagen genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte im Ortsteil Abtshagen, die derzeit an eine zuverlässige und langjährige Mieterin vermietet ist. Die Mieterin, die das Haus bereits seit vielen Jahren bewohnt, plant, bis etwa zum 01.08.2025 dort zu bleiben. Sie zeichnet sich durch ihre angenehme und zuverlässige Art aus.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.840,00 €. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 1972 errichtet, jedoch nach umfassenden Modernisierungen wird ein fiktives Baujahr von 1978 angenommen. Seitdem wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1993: Erneuerung der Fenster
2001: Teilweise Erneuerung der Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Gas sowie Anschluss an das zentrale Abwassersystem
1994: Erneuerung der Fußböden und Decken sowie Anpassung des Grundrisses
1994: Einbau einer neuen Gasheizung, die jährlich gewartet wird
2004: Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung
2007: Außendämmung des Gebäudes
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die derzeit von den Bewohnern der zweiten Haushälfte genutzt wird. Hier müsste eine Regelung, beispielsweise durch eine Pachtzahlung an den neuen Eigentümer, getroffen werden.

Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen einen 3-D-Rundung zum Objekt zu senden. Mit diesem Rundgang könnten Sie dann durch das Objekt wandern, ohne direkt vor Ort zu sein.

Lage

Abtshagen, ein Ortsteil der Gemeinde Wittenhagen in Mecklenburg-Vorpommern, liegt etwa 8 km nördlich der Kreisstadt Grimmen und rund 12 km südlich der Hansestadt Stralsund, direkt an der Bundesstraße 194. Ein besonderes Wahrzeichen von Abtshagen ist die Heilgeistkirche, die aus dem Jahr 1380 stammt.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie die Kita "Kinderland". Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Grimmen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss dieser einladenden Doppelhaushälfte erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer (26 m²), eine geräumige Küche (12 m²) sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Räume, die derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Außenbereich finden Sie ein Carport und ein Nebengebäude. Das 1.158 m² große Grundstück bietet viel Raum für kreative Gartengestaltung. Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und bietet reichlich Platz für spielende Kinder sowie für Haustiere wie Hunde und Katzen. Auch Kleintierhaltung ist problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses Objekt zu sichern. Schicken Sie uns eine E-Mail an: info@maklair.de – bevor es jemand anderes tut.

Telefon: 03831 - 26 10 26

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.